RICHIEDERE UN MUTUO: tutti i passaggi

Il mediatore creditizio o il nostro ufficio mutui che vi assiste imposterà la pratica e la presenterà alla banca identificata assieme sulla base delle condizioni economiche auspicate, accompagnandovi in ogni passaggio dell’iter e occupandosi al posto vostro di buona parte delle incombenze. Ma come inizia e finisce quest’odissea che vi porterà a comprare casa con l’ausilio di un professionista che permette a molte persone ogni mese di realizzare il sogno degli italiani?

Fattibilità del mutuo e condizioni economiche

Innanzitutto è bene, sapere quanto è possibile chiedere e quanto ci costerà tutta l’operazione di acquisto e quanto andremo a pagare di rate e interessi nel tempo. Con il nostro ufficio mutui potete avere una consulenza gratuita sul risultato più adatto al vostro profilo e partire preparati. Inoltre, va costruita la pratica documentale prima di rivolgersi alla banca selezionata.

Censimento: i primi rapporti diretti con la banca

• Presentazione della pratica alla banca: suggeribile far spiegare il proprio caso ad un professionista del credito che parli la stessa lingua della banca
• Recarsi in banca o sottoscrivere la modulistica banca per consentire alla stessa di compilare la domanda di mutuo e gli adempimenti obbligatori per legge quali antiriciclaggio e privacy
• Autorizzare la stessa alla verifica delle banche dati (generalmente Centrale Rischi e Crif)
• Firmare l’incarico al perito e al notaio

Perizia

Alcune banche cominciano periziando l’immobile e poi deliberando redditualmente, altre invece deliberando redditualmente e poi periziando l’immobile. Nel primo caso si rischia di spendere per una perizia senza poi ottenere delibera del mutuo richiesto, ma se avete impostato la pratica con un professionista del credito o il nostro ufficio mutuo tale evenienza è improbabile.
Il perito che effettuerà il sopralluogo si occuperà generalmente di:

• Verificare la conformità dell’immobile
• Stimarne il valore
• Escludere eventuali difformità sostanziali o impedimenti all’acquisto (donazioni o successioni…)

Delibera e Pies

• Deliberato il mutuo sarà necessario aprire il conto
• La banca predisporrà il Pies, documento che riepiloga le condizioni economiche deliberate, e vi inviterà a sottoscriverlo prima dell’atto notarile
• Complimenti la casa è presto vostra, ci serve solo l’ok del notaio!

Notaio

Il notaio funge da “funzionario pubblico” ed agisce allo scopo di evitare contestazioni future tra acquirente e venditore pertanto la banca che vi erogherà il mutuo gli richiederà la RNP, relazione notarile preliminare, nella quale il notaio effettuerà una serie di verifiche ed indagini che riportiamo nell’articolo RNP

Con tale documento la banca potrà scrivere il contratto di mutuo e dare la propria disponibilità al rogito.

Rogito

Il gran giorno è arrivato e con tutta l’emozione del caso, arriverai nello studio del notaio che vedrà presenti te, il venditore ed i professionisti di cui vi siete avvalsi (agenzia e mediatore creditizio).
Il notaio, dopo gli adempimenti di legge di antiriciclaggio e privacy, inizierà la lettura della compravendita
Chiederà ai venditori di uscire per far posto alla Banca che stipula il mutuo ed applica ipoteca e firmato tale atto si avranno consegnati gli assegni.
I venditori rientreranno per consegnarvi le chiavi, firmare la compravendita e ritirare l’assegno.

COMPLIMENTI LA CASA E’ VOSTRA, COMINCIA UN NUOVO PERCORSO DELLA VOSTRA VITA