MUTUO al 100% – Solo con CONSAP o anche senza?

Se avete bisogno del 100% di mutuo della casa che vi accingete a comprare, dovete sapere alcune cose tra cui: la Consap è veramente fondamentale?

Consap: cos’è?

• La Consap consente una garanzia alla banca per erogare importi superiori all’80%
• Non fate l’errore di pensare che se non avete merito creditizio, con la Consap le banche vi concederanno il mutuo
• Al link seguente troverete tutti i requisiti da rispettare per ottenere la garanzia di beneficiari prioritari: https://www.consap.it/fondo-per-l-acquisto-della-prima-casa/
• al seguente link invece troverete i requisiti da rispettare per i beneficiari non prioritari: https://www.consap.it/fondo-prima-casa/normativa-e-modulistica/

Problemi della garanzia Consap per i mutui al 100%

Tutto quanto visto e spiegato finora pare fantastico. Si possono chiedere mutui per comprare casa anche senza importanti disponibilità di liquidità (ricordate sempre le spese di acquisto dell’immobile al nostro articolo SPESE DI ACQUISTO). Ma conoscete bene l’altro lato della medaglia?

• Limite di spesa: con la Consap non è possibile comprare immobili del valore superiore ad euro 250.000
• Figure contrattuali: per le persone che non dispongono di sufficiente merito creditizio (si, ricordiamo che la Consap non crea merito creditizio ma consente di ottenere più dell’80%), non sarà possibile avere un garante o cointestatario del mutuo a meno che quest’ultimo non sia anche cointestatario dell’immobile
• Se l’immobile dispone di più di una pertinenza della stessa tipologia non si beneficia della garanzia e non è applicabile la Consap
• La durata non è infinita di tale agevolazione sebbene siano anni che è prorogata
• Infine ma non da poco conto, la garanzia per i beneficiari prioritari prevede condizioni economiche che disincentivano diverse banche ad avvalersi di tale opzione

100%

Ma è vero che per ottenere il 100% della casa la Consap è l’unica soluzione?
Gioite, la risposta è NO

Perchè ottenere il 100% di mutuo pare così difficile?

Le banche sono tenute a erogare mutui che rispettino la fondiarietà del bene (LTV <80%). Con l’acquisizione di maggiori garanzie, quali ad esempio fideiussioni o estensioni ipotecarie è possibile però raggiungere il 100% di LTC (prezzo di vendita), con le poche banche interessate a finanziare persone che non “partecipano” alla spesa di acquisto.
La Consap quindi è uno solo dei sistemi per ottenere il 100% del mutuo sul prezzo di vendita dell’immobile che vi accingete ad acquistare.
Se desiderate comprare casa ed ottenere l’intero valore dalla banca potete contattare il nostro ufficio mutui e valutare le opzioni possibili.